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使得申城楼市各板块价格指数齐涨

2020-06-14 10:55

业内人士表示,市区领涨、成交火热的现象背后主要有三方面的原因:

据上海二手房指数办公室分析,在不确定的政策预期下,一些洽谈中的买卖加速,二手房交易周期大幅缩短,闪签频现,不少房源当天挂牌当天出手,甚至有的改善型客户在一天内买进卖出。而为了规避20%个税,二手房流程出现提前审税再进行交易的状况。由这种追赶“末班车”的紧迫心理助推的购房潮一直延续到地方细则出台的3月底才逐渐恢复平静,导致3月申城二手房市场出现了非理性的购房高峰。(财经专线)

据统计,3月份,上海传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块价格指数以整体上涨1.80%领涨全市,涨幅比2月扩大1.43个百分点;新兴城区整体上涨1.70%,涨幅比上月扩大1.39个百分点;远郊地区整体上涨0.57%,成交量、价格受政策影响不大。

二是卖家面对“求购者多”的局面趁机涨价,尤其是“满5年唯一”的免税房,卖家跳价、闪签时有发生。

上海二手房指数办公室4日披露,在“国五条”地方细则出台之前,申城楼市持续升温,3月份二手房成交量初步统计约6万套,是2009年曾出现历史高位月成交3.2万套的近2倍,且成交价格持续追高。

由赶在“细则”落地前急切购房而形成的爆发行情,使得申城楼市各板块价格指数齐涨。全市130个板块中,上涨板块128个,持平板块2个,没有板块下跌。

一是在“新国五条”20%个税转嫁买家的预期下,不少买房者改变计划选择购房并一步到位,其中相当部分选择市区内的次新房。而置换客担心连环交易中“低卖高买”吃亏,大致合意便快速出手。

三是一些老公房聚集的市区板块,挂牌量增加1倍以上,挂牌价上涨5%,甚至当热卖时再跳价3%-5%。在追赶“末班车”的共同目标推动下,买卖双方如诚意契合,一般2天左右就会成交。